Unter dem Begriff Reverse Mortgage, (Synonyme sind Umkehrfinanzierung, Immobilienrente oder auch Lifetimemortgage) wird ein Instrument zur privaten Altersvorsorge verstanden. Es handelt sich im Wesentlichen um einen Kreditvertrag, beidem die Immobilie als Sicherheit dient. Bei einer Reverse Mortgage erhält der Kreditnehmer eine einmalige oder periodische Auszahlung, wodurch seine Immobilie belastet wird. Er bleibt jedoch weiterhin Eigentümer [...]
Es lassen sich grundsätzlich zwei Zielgruppen unterscheiden für eine Reverse Mortgage relevant sein könnte.
1) Mit der Reverse Mortgage sollen zum einen Bedürftige angesprochen werden, die zwar ein hohes Immobilienvermögen aufweisen, aber auf zusätzliche liquide Mittel angewiesen sind. Die regelmäßigen Einkünfte im Ruhestand reichen oft nicht aus, um den alltäglichen Bedarf zu decken.
Mit steigendem Alter [...]
Es gibt drei verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung der Auszahlung einer Reverse Mortgage.
Tenure-Vereinbarung
Bei einer Tenure-Vereinbarung erhält der Kreditnehmer eine lebenslange monatliche Zahlung vom Kreditgeber. Die Zahlungen werden erst nach Beendigung des Reverse Mortgage-Vertrages eingestellt. I. d. R. ist dieser Zeitpunkt erreicht, wenn der Kreditnehmer auszieht oder die Immobilie verkauft. Der Vertrag endet jedoch spätestens mit seinem [...]
Im folgenden finden sie allgemeine Informationen zur Eignung von selbstgenutzten Wohneigentum zur privaten Altersvorsorge.
Die Alterseinkünfte eines Rentners oder Pensionärs sollen sich nach dem Drei-Säulen-Modell idealweise aus drei unterschiedlichen Einkunftsarten zusammensetzen. Die gesetzliche Rentenversicherung und die betriebliche Altersversorgung bilden hierbei die ersten beiden Säulen innerhalb des Modells. Die dritte Säule ist die private Altersvorsorge, welche ergänzenden [...]
Die Höhe der Auszahlung an den Kreditnehmer wird zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses von verschiedenen Einflussfaktoren bestimmt. Da grundsätzlich Unsicherheit bezüglich der zukünftigen Entwicklung besteht, stellen sich Risiken für den Kreditgeber dar.
Der erste wichtige Einflussfaktor auf die Auszahlungshöhe ist der Wert der Immobile bei Abschluss des Reverse Mortgage-Vertrags sowie die erwartete durchschnittliche Steigerung des Immobilienwertes. [...]
Die Reverse Mortgage ist in Deutschland ein noch recht junges Instrument der privaten Altersvorsorge. Aus diesem Grund ist die Anzahl der Reverse Mortgage Anbieter in Deutschland noch überschaubar. Aufgrund der häufig wechselnden Angebote werden hier zunächst nur allgemeine Informationen über die reverse mortgage veröffentlicht.
Aktuelle Anbieter sind:
www.immokasse.de
www.grundstuecksrente.de
